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建筑、房地产、城市基础设施建设领域法律服务是北京广衡律师事务所核心业务之一，广衡建筑工程律师团队秉持“专业、诚信、担当、敬业”的服务理念，以诉讼、仲裁和非诉讼等法律服务方式为建设工程房地产企业提供专业法律服务，团队律师服务领域、服务地域不断拓展，大江南北、黄河两岸、长城内外均留下了团队律师服务的足迹。

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              北 京 建 设 工 程 律 师 专 门 打 建 筑 工 程 官 司 的 律 师 北 京 建 筑 工 程 律 师 网 首 页 | 关 于 我 们 | 团 队 负 责 人 | 专 业 知 识 | 代 表 案 例 | 联 系 我 们 建 筑 工 程 法 律 部 主 任 律 师 L a w y e r i n t r o d u c t i o n 李 后 兵 建 筑 工 程 法 律 事 务 部 主 任 ， 高 级 合 伙 人 中 华 全 国 律 师 协 会 会 员 ， 北 京 市 律 师 协 会 会 员 1 9 9 2 年 开 始 从 事 法 律 工 作 ， 投 身 律 师 行 业 后 ， 一 直 坚 持 研 究 建 筑 工 程 、 房 地 产 法 律 ， 关 注 建 筑 、 房 地 产 领 域 的 非 诉 讼 和 诉 讼 案 件 ， 注 重 理 论 与 实 践 相 结 合 ， 擅 长 解 决 专 业 领 域 中 的 疑 难 问 题 ， 切 实 维 护 了 众 多 当 事 人 的 合 法 权 益 。 
 1 3 6 0 1 0 0 0 3 4 9 扫 一 扫 微 信 咨 询 ) ; > 微 信 咨 询 专 业 领 域 S e r v i c e s e c t o r 工 程 合 同 查 看 更 多 > > 投 标 人 “ 不 得 以 低 于 成 本 的 报 价 竞 标 ” 的 法 律 含 义 是 什 么 ？ 承 包 人 在 合 同 履 行 过 程 中 被 降 低 资 质 ， 发 包 人 是 否 可 以 解 除 建 筑 施 工 合 同 ？ 发 包 方 对 总 承 包 施 工 合 同 中 的 部 分 工 程 直 接 进 行 分 包 ， 总 包 施 工 人 应 如 何 应 对 ？ 发 包 方 将 承 包 人 承 包 的 范 围 内 较 好 的 工 程 项 目 另 行 发 包 ， 承 包 人 是 否 可 以 要 求 . . . 因 发 包 方 违 约 解 除 施 工 合 同 ， 施 工 方 可 以 向 发 包 方 要 求 哪 些 项 目 的 赔 偿 ？ 未 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证 和 施 工 许 可 证 ， 承 包 方 是 否 可 以 解 除 施 工 合 同 ？ 工 程 欠 款 查 看 更 多 > > 问 ： 民 事 调 解 书 确 定 的 工 程 款 能 否 全 部 列 入 优 先 受 偿 权 的 范 围 ？ 问 ： 建 设 工 程 优 先 受 偿 权 的 行 使 是 否 受 合 同 效 力 的 影 响 ？ 问 ： 分 包 人 或 者 实 际 施 工 人 是 否 享 有 优 先 受 偿 权 ？ 问 ： 建 设 工 程 债 权 转 让 后 ， 受 让 人 是 否 享 有 优 先 受 偿 权 ？ 建 设 工 程 优 先 受 偿 权 是 法 定 的 、 具 有 担 保 性 质 的 民 事 财 产 权 利 ， 可 以 约 定 放 弃 工 程 配 合 费 与 总 包 管 理 费 如 何 区 分 ？ 工 程 期 限 查 看 更 多 > > 建 设 工 程 开 、 竣 工 日 期 的 认 定 问 ： 当 事 人 不 履 行 协 作 义 务 的 ， 人 民 法 院 视 违 约 情 节 ， 可 以 裁 判 顺 延 工 期 ， 并 . . . 问 ： 因 发 包 人 过 错 导 致 的 停 工 时 间 如 何 计 算 ？ 什 么 是 合 理 工 期 ？ 是 否 可 以 业 主 使 用 部 分 工 程 时 间 为 整 个 工 程 竣 工 日 期 ？ 没 有 按 约 定 申 请 顺 延 工 期 是 否 必 然 导 致 不 能 顺 延 的 后 果 ？ 工 程 质 量 查 看 更 多 > > 因 组 织 竣 工 验 收 的 主 体 不 合 格 ， 质 监 部 门 出 具 的 竣 工 验 收 报 告 不 具 有 证 明 力 问 ： 发 包 方 与 施 工 方 在 招 标 文 件 中 约 定 质 量 为 合 格 ， 工 程 中 标 后 又 同 中 标 人 约 . . . 问 ： 双 方 约 定 工 程 缺 陷 责 任 期 的 ， 应 当 按 照 约 定 于 缺 陷 责 任 期 届 满 后 返 还 质 量 . . . 问 ： 工 程 实 际 存 在 明 显 的 质 量 问 题 ， 承 包 人 以 工 程 竣 工 验 收 合 格 证 明 等 主 张 工 . . . 问 ： 违 法 建 筑 工 程 ， 施 工 企 业 是 否 有 权 要 求 支 付 工 程 款 ？ 问 ： 如 何 理 解 发 包 人 擅 自 使 用 建 设 工 程 ？ 工 程 索 赔 查 看 更 多 > > 索 赔 的 依 据 反 索 赔 的 内 容 发 包 人 方 面 预 防 和 减 少 承 包 人 索 赔 事 件 的 发 生 承 包 人 方 面 预 防 和 减 少 发 包 人 反 索 赔 事 件 的 发 生 反 索 赔 步 骤 如 何 对 索 赔 报 告 进 行 反 驳 ？ 工 程 签 证 查 看 更 多 > > 施 工 过 程 中 如 何 加 强 签 证 管 理 ？ 工 程 签 证 的 概 念 工 程 签 证 的 法 律 特 征 工 程 签 证 的 分 类 （ 一 ） 工 程 签 证 的 分 类 （ 二 ） 工 程 签 证 的 分 类 （ 三 ） 工 程 造 价 查 看 更 多 > > 司 法 审 价 的 依 据 什 么 情 况 下 适 用 部 分 审 价 ？ 什 么 情 况 下 适 用 全 面 审 价 ？ 要 求 通 过 司 法 鉴 定 来 确 定 报 价 低 于 成 本 价 是 否 可 行 ？ 按 初 步 设 计 图 纸 招 标 ， 以 工 程 量 清 单 计 价 ； 中 标 后 ， 签 订 固 定 总 价 合 同 ， 如 何 . . . 工 程 造 价 司 法 鉴 定 意 见 书 法 律 法 规 查 看 更 多 > > 住 房 和 城 乡 建 设 部 关 于 印 发 《 建 筑 施 工 特 种 作 业 人 员 管 理 规 定 》 的 通 知 住 房 和 城 乡 建 设 部 关 于 印 发 《 建 筑 起 重 机 械 备 案 登 记 办 法 》 的 通 知 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 建 设 工 程 施 工 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 问 题 的 解 释 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 关 于 印 发 《 建 设 工 程 质 量 投 诉 处 理 暂 行 规 定 》 的 通 知 房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 办 法 服 务 优 势 S e r v i c e a d v a n t a g e 　 　 随 着 国 家 法 律 法 规 和 各 项 政 策 规 定 的 不 断 出 台 、 完 善 ， 法 律 事 务 也 逐 渐 增 多 ， 律 师 的 专 业 分 工 也 越 来 越 细 ， 要 提 供 优 质 高 效 的 法 律 服 务 ， 必 须 做 到 “ 术 业 有 专 攻 ” ！ 　 　 北 京 广 衡 律 师 事 务 所 建 筑 工 程 法 律 部 律 师 通 晓 建 筑 工 程 法 律 、 法 规 和 惯 例 ， 承 办 过 大 量 的 建 设 工 程 的 法 律 事 务 ， 具 有 丰 富 的 建 设 工 程 全 过 程 法 律 业 务 的 执 业 经 验 。 
 可 以 为 建 设 项 目 业 主 、 房 地 产 开 发 商 、 施 工 单 位 、 设 计 单 位 、 勘 察 单 位 等 在 工 程 建 设 过 程 中 各 类 法 律 问 题 提 供 专 业 法 律 服 务 和 解 决 方 案 ； 具 体 包 括 ： 建 设 工 程 发 包 、 承 包 及 分 包 ； 建 设 工 程 合 同 文 件 制 作 、 谈 判 ； 建 设 工 程 合 同 履 行 过 程 法 律 服 务 ； 建 设 工 程 竣 工 验 收 交 付 、 保 修 ； 建 设 工 程 结 算 、 索 赔 与 反 索 赔 ； 工 程 争 议 调 解 、 评 审 、 仲 裁 与 诉 讼 。 
 　 　 专 业 、 专 心 、 专 注 做 最 专 业 的 法 律 服 务 ！ 　 　 法 律 服 务 创 造 价 值 ， 实 现 委 托 人 法 律 利 益 最 大 化 是 我 们 永 恒 的 追 求 ！ 代 表 案 例 S u c c e s s c a s e 1 0 0 1 2 0 1 8 工 期 尚 未 届 满 解 除 合 同 的 ， 可 以 根 据 施 工 状 况 主 张 逾 期 竣 工 违 约 责 任 1 0 0 1 2 0 1 8 结 算 时 未 主 张 逾 期 付 款 违 约 金 或 逾 期 竣 工 违 约 金 ， 结 算 完 成 后 仍 然 继 续 主 张 违 约 金 不 予 支 持 0 9 3 0 2 0 1 8 防 水 工 程 保 修 期 未 满 ， 防 水 工 程 质 量 保 证 金 如 何 支 付 ？ 0 9 2 9 2 0 1 8 承 包 方 未 及 时 回 复 维 修 要 求 并 进 行 现 场 核 查 的 ， 对 工 程 质 量 问 题 责 任 如 何 承 担 ？ 0 9 2 9 2 0 1 8 建 设 手 续 未 经 过 建 设 主 管 部 门 审 查 批 准 的 ， 对 签 约 前 未 曾 预 见 的 特 殊 地 质 条 件 导 致 的 工 程 质 量 问 题 如 何 承 担 责 任 ？ 0 9 2 4 2 0 1 8 施 工 方 保 修 义 务 范 围 内 的 工 程 质 量 ， 不 应 因 诉 讼 期 间 的 持 续 而 免 除 0 9 2 4 2 0 1 8 竣 工 验 收 备 案 表 能 否 作 为 认 定 工 程 已 经 竣 工 验 收 的 依 据 ？ 0 9 0 6 2 0 1 8 单 方 委 托 作 出 的 《 审 计 报 告 》 不 具 有 证 明 效 力 0 6 0 9 2 0 1 8 伪 造 被 挂 靠 公 司 印 章 ， 并 不 当 然 导 致 所 签 合 同 无 效 0 5 0 2 2 0 1 8 挂 靠 在 他 人 名 下 的 实 际 施 工 人 无 权 直 接 向 发 包 人 主 张 权 利 客 户 评 价 C u s t o m e r e v a l u a t i o n 江 苏 某 建 筑 公 司 推 翻 财 政 投 资 审 核 结 论 案 2 0 0 4 年 5 月 2 0 日 ， 我 公 司 中 标 承 建 某 市 隧 道 工 程 。 
 2 0 0 7 年 7 月 3 0 日 竣 工 验 收 合 格 ， 经 核 算 ， 工 程 造 价 为 3 3 6 0 万 元 。 
 市 政 公 司 已 付 工 程 款 2 2 0 0 万 元 ， 尚 欠 1 1 6 0 万 元 。 
 在 我 公 司 要 求 市 政 公 司 支 付 剩 余 工 程 款 时 ， 市 政 公 司 提 出 市 财 政 评 审 中 心 对 本 工 程 的 审 核 结 论 为 2 3 5 0 万 元 ， 工 程 结 算 须 以 该 审 核 结 论 为 依 据 ， 如 按 该 审 核 结 论 结 算 ， 我 公 司 就 没 有 利 润 。 
 我 公 司 决 定 通 过 法 律 程 序 维 护 权 益 ， 慕 名 找 到 北 京 广 衡 律 师 事 务 所 建 筑 工 程 部 主 任 李 后 兵 律 师 ， 李 后 兵 律 师 详 细 看 了 证 据 后 表 示 ， 财 政 部 门 对 财 政 投 资 的 评 定 审 核 是 国 家 对 建 设 单 位 基 本 建 设 资 金 的 监 督 管 理 ， 不 影 响 建 设 单 位 与 承 建 单 位 的 合 同 效 力 ， 施 工 合 同 中 没 有 约 定 以 财 政 部 门 对 财 政 投 资 的 审 核 结 论 作 为 结 算 依 据 ， 市 政 公 司 要 求 按 市 财 政 评 审 中 心 的 审 核 结 论 进 行 结 算 没 有 法 律 依 据 。 
 最 终 ， 法 院 判 决 按 施 工 合 同 约 定 进 行 结 算 ， 感 谢 李 后 兵 律 师 ！ 河 北 某 工 程 公 司 B O T 协 议 是 民 事 合 同 按 协 议 主 张 权 利 案 2 0 1 0 年 1 0 月 2 8 日 ， 新 疆 某 市 交 通 局 （ 甲 方 ） 与 我 公 司 （ 乙 方 ） 签 订 了 《 某 公 路 B O T 协 议 》 约 定 ： 经 某 市 政 府 授 权 ， 甲 乙 双 方 以 B O T 模 式 投 资 ， 建 设 某 公 路 ， 甲 方 协 助 乙 方 获 得 公 路 的 收 费 许 可 ， 乙 方 负 责 经 营 、 收 费 ， 经 营 期 满 后 ， 公 路 资 产 和 收 费 权 无 偿 移 交 给 甲 方 。 
 2 0 1 2 年 5 月 底 项 目 建 成 通 车 ， 实 现 收 费 经 营 。 
 根 据 国 家 政 策 和 某 市 文 件 ， 2 0 1 3 年 1 2 月 3 0 日 零 时 停 止 收 费 ， 协 议 无 法 继 续 履 行 。 
 某 市 交 通 局 虽 同 意 回 购 公 路 资 产 ， 但 主 张 B O T 协 议 是 行 政 合 同 ， 只 同 意 行 政 补 偿 。 
 经 咨 询 多 家 律 所 ， 对 B O T 协 议 的 性 质 、 诉 讼 方 案 都 拿 捏 不 准 ， 最 终 我 们 找 到 北 京 广 衡 律 师 事 务 所 工 程 部 主 任 李 后 兵 律 师 ， 李 后 兵 律 师 表 示 B O T 协 议 是 民 事 合 同 ， 可 按 协 议 主 张 权 利 。 
 最 终 我 们 委 托 李 后 兵 律 师 亲 自 代 理 本 案 ， 案 件 经 历 了 一 审 、 发 回 重 审 、 上 诉 等 诸 多 程 序 ， 最 终 法 院 完 全 支 持 了 我 公 司 的 诉 讼 请 求 。 
 十 分 感 谢 李 后 兵 律 师 ， 非 常 专 业 也 非 常 敬 业 ， 值 得 信 赖 ！ 内 蒙 古 刘 经 理 以 房 抵 顶 工 程 款 协 议 效 力 案 2 0 1 5 年 ， 我 承 建 了 海 南 省 某 小 区 的 建 设 ， 2 0 1 6 年 9 月 ， 开 发 商 将 3 2 套 房 子 给 我 抵 顶 部 分 工 程 款 。 
 2 0 1 7 年 夏 天 ， 我 突 然 收 到 法 院 寄 来 的 诉 讼 文 书 ， 开 发 商 将 我 告 到 了 法 院 ， 要 求 确 认 包 括 以 房 抵 顶 工 程 款 协 议 在 内 的 所 有 协 议 无 效 。 
 开 发 商 在 房 价 低 迷 的 时 候 将 房 子 塞 给 我 ， 房 价 上 涨 ， 就 撕 毁 合 同 ， 要 求 收 回 房 屋 ， 因 为 我 是 自 然 人 ， 没 有 施 工 资 质 ， 十 分 担 心 。 
 经 朋 友 介 绍 ， 我 找 到 了 北 京 广 衡 律 师 事 务 所 工 程 部 主 任 李 后 兵 律 师 ， 李 后 兵 律 告 诉 我 ， 不 要 害 怕 ， 我 虽 是 自 然 人 ， 但 不 论 施 工 合 同 是 否 有 效 ， 开 发 商 都 有 支 付 工 程 款 的 义 务 ， 以 房 抵 顶 工 程 款 协 议 属 于 对 既 存 债 权 债 务 关 系 的 清 理 ， 相 对 于 施 工 合 同 ， 以 房 抵 顶 工 程 款 的 协 议 具 有 相 对 独 立 性 ， 有 效 。 
 听 了 李 后 兵 律 师 的 专 业 分 析 ， 我 委 托 了 李 后 兵 律 师 给 代 理 本 案 ， 2 0 1 8 年 1 0 月 8 日 收 到 法 院 的 判 决 书 ， 确 认 以 房 抵 顶 工 程 款 协 议 有 效 ， 我 的 心 终 于 放 下 来 了 。 
 商 丘 某 工 程 公 司 确 认 固 定 总 价 无 效 据 实 结 算 案 2 0 1 5 年 ， 我 公 司 承 建 某 啤 酒 公 司 新 建 厂 房 ， 施 工 合 同 系 经 招 投 标 方 式 签 订 的 包 工 包 料 固 定 总 价 合 同 ， 进 场 后 ， 啤 酒 公 司 利 用 强 势 地 位 对 乙 供 材 料 进 行 指 定 ， 如 按 固 定 总 价 结 算 ， 我 公 司 必 然 亏 损 。 
 咨 询 过 多 个 律 所 ， 有 律 师 认 为 ， 已 约 定 固 定 总 价 ， 官 司 没 法 打 ； 有 律 师 认 为 ， 以 我 公 司 低 于 成 本 价 中 标 ， 打 合 同 无 效 ， 但 是 从 这 个 角 度 打 官 司 ， 合 同 无 效 的 责 任 则 完 全 在 我 公 司 ， 对 我 公 司 还 是 不 利 。 
 最 终 经 咨 询 北 京 广 衡 律 师 事 务 所 工 程 法 律 部 主 任 律 师 李 后 兵 ， 李 后 兵 律 师 提 出 发 包 方 指 定 购 买 建 筑 材 料 、 建 筑 构 配 件 违 反 建 筑 法 2 5 条 的 强 制 性 规 定 ， 并 指 出 ， 招 标 文 件 中 的 工 程 量 清 单 缺 项 ， 发 承 包 阶 段 的 计 价 活 动 违 反 标 准 化 法 的 规 定 未 执 行 工 程 量 清 单 计 价 规 范 中 的 强 制 性 条 文 ， 固 定 总 价 无 效 。 
 我 公 司 委 托 李 后 兵 律 师 代 理 本 案 ， 取 得 了 良 好 的 效 果 ， 事 实 证 明 我 公 司 的 选 择 没 错 ！ C o p y r i g h t © g h j i a n z h u . c o m C o r p o r a t i o n , A l l R i g h t s R e s e r v e d .   /   京 I C P 备 1 1 0 4 4 6 0 4 号 3   /   技 术 支 持 ： 尚 白 恒 业

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