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 二 ： 逐 月 递 减 还 款 即 等 额 本 金 还 款 法 ， 指 本 金 保 持 相 同 ， 利 息 逐 月 递 减 ， 月 还 款 数 递 减 ； 由 于 每 月 的 还 款 本 金 额 固 定 ， 而 利 息 越 来 越 少 ， 贷 款 人 起 初 还 款 压 力 较 大 ， 但 是 随 时 间 的 推 移 每 月 还 款 数 也 越 来 越 少 。 
 三 ： 房 贷 计 算 器 最 新 房 贷 利 率 为 2 0 1 5 年 1 0 月 2 4 日 利 率 ， 2 0 2 1 年 ， 2 0 2 0 年 ， 2 0 1 9 年 ， 2 0 1 8 年 房 贷 利 率 尚 未 改 变 。 
 目 前 商 业 房 贷 利 率 5 年 以 上 为 4 . 9 0 % ， 五 年 以 下 房 贷 利 率 为 4 . 7 5 % ； 公 积 金 贷 款 5 年 以 上 利 率 为 3 . 2 5 % ， 5 年 以 下 为 2 . 7 5 % ， 而 各 地 对 首 套 房 、 二 套 房 的 房 贷 利 率 规 定 各 不 相 同 ， 今 后 用 L P R 市 场 化 利 率 取 代 基 准 利 率 计 算 房 贷 是 大 势 所 趋 。 
 四 ： 房 贷 利 率 换 锚 ， 2 0 1 9 年 8 月 份 以 来 ， L P R 利 率 改 革 大 致 经 历 以 下 三 个 阶 段 ： 第 一 阶 段 ： 5 年 期 L P R 利 率 形 成 。 
 第 二 阶 段 ： 4 年 来 首 次 “ 降 息 ” 。 
 第 三 阶 段 ： 存 量 贷 款 改 革 。 
 2 0 2 0 年 3 月 1 日 开 始 ， 购 房 者 可 以 选 择 将 房 贷 利 率 转 换 为 L P R 加 点 ( 加 点 可 为 负 ) ， 或 者 转 变 为 固 定 利 率 。 
 中 国 人 民 银 行 明 确 存 量 浮 动 利 率 贷 款 定 价 基 准 转 换 为 L P R 的 有 关 事 宜 ： 转 换 工 作 自 2 0 2 0 年 3 月 1 日 开 始 ， 原 则 上 应 于 2 0 2 0 年 8 月 3 1 日 前 完 成 。 
 这 一 变 化 意 味 着 中 国 近 3 0 万 亿 元 的 存 量 房 贷 将 转 为 L P R 计 价 。 
 五 ： L P R 房 贷 利 率 计 算 房 贷 划 算 吗 ？ 所 谓 L P R 利 率 ， 简 单 的 说 就 是 市 场 化 利 率 ， L R P 利 率 还 房 贷 是 比 基 准 利 率 还 房 贷 划 算 的 ， 但 因 为 是 市 场 化 利 率 ， 将 来 也 有 可 能 L P R 利 率 高 于 基 准 利 率 ， 那 样 的 话 房 贷 反 而 可 能 会 多 还 ， 但 总 体 而 言 差 别 不 会 太 大 ， 购 房 者 无 需 过 度 纠 结 ， 毕 竟 这 和 数 百 万 的 房 价 相 比 ， 不 值 得 一 提 。

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