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               8 8 6 计 算 器 房 贷 计 算 器 首 页 8 8 6 计 算 器 房 贷 计 算 器 购 房 能 力 评 估 税 费 计 算 器 房 贷 提 前 还 款 公 积 金 贷 款 条 件 和 额 度 装 修 计 算 器 高 房 价 的 好 处 和 坏 处 最 新 房 贷 利 率 最 新 L P R 利 率 商 业 贷 款 买 房 流 程 公 积 金 贷 款 买 房 流 程 房 贷 基 础 知 识 大 全 房 地 产 基 础 知 识 大 全 建 筑 设 计 规 范 计 算 器 大 全 房 贷 计 算 器 商 业 贷 款 公 积 金 贷 款 组 合 贷 款 公 积 金 贷 款 金 额 ： 元 商 业 贷 款 金 额 ： 元 根 据 面 积 、 单 价 计 算 根 据 贷 款 总 额 计 算 单 价 ： 元 / 平 米 面 积 ： 平 米 按 揭 成 数 ： 2 成 3 成 4 成 5 成 6 成 7 成 8 成 9 成 贷 款 总 额 ： 万 元 贷 款 期 限 ： 1 年 （ 1 2 期 ） 2 年 （ 2 4 期 ） 3 年 （ 3 6 期 ） 4 年 （ 4 8 期 ） 5 年 （ 6 0 期 ） 6 年 （ 7 2 期 ） 7 年 （ 8 4 期 ） 8 年 （ 9 6 期 ） 9 年 （ 1 0 8 期 ） 1 0 年 （ 1 2 0 期 ） 1 1 年 （ 1 3 2 期 ） 1 2 年 （ 1 4 4 期 ） 1 3 年 （ 1 5 6 期 ） 1 4 年 （ 1 6 8 期 ） 1 5 年 （ 1 8 0 期 ） 1 6 年 （ 1 9 2 期 ） 1 7 年 （ 2 0 4 期 ） 1 8 年 （ 2 1 6 期 ） 1 9 年 （ 2 2 8 期 ） 2 0 年 （ 2 4 0 期 ） 2 5 年 （ 3 0 0 期 ） 3 0 年 （ 3 6 0 期 ） 年 利 率 ： 基 准 利 率 1 . 3 倍 基 准 利 率 1 . 2 倍 基 准 利 率 1 . 1 倍 最 新 L P R 加 点 利 率 最 新 基 准 利 率 基 准 利 率 9 5 折 基 准 利 率 9 折 基 准 利 率 8 8 折 基 准 利 率 8 5 折 基 准 利 率 7 折 L P R 利 率 % + B P ( 可 填 负 数 ) 五 年 以 上 商 贷 利 率 3 . 9 5 % ， 五 年 以 上 公 积 金 利 率 2 . 8 5 % 更 多 详 情 > >   计 算 重 置 房 贷 计 算 器 计 算 结 果 ( 房 贷 计 算 器 计 算 结 果 仅 供 参 考 ) 等 额 本 息 还 款 ( 每 月 等 额 还 款 ) 贷 款 总 额 元 还 款 月 数 月 每 月 还 款 元 总 支 付 利 息 元 本 息 合 计 元 等 额 本 金 还 款 ( 逐 月 递 减 还 款 ) 贷 款 总 额 元 还 款 月 数 月 首 月 还 款 元 总 支 付 利 息 元 本 息 合 计 元 房 贷 计 算 器 在 线 计 算 说 明 一 ： 每 月 等 额 还 款 即 等 额 本 息 还 款 法 ， 指 借 款 人 每 月 按 相 等 的 金 额 偿 还 贷 款 本 息 ， 其 中 每 月 贷 款 利 息 按 月 初 剩 余 贷 款 本 金 计 算 并 逐 月 结 清 。 
 二 ： 逐 月 递 减 还 款 即 等 额 本 金 还 款 法 ， 指 本 金 保 持 相 同 ， 利 息 逐 月 递 减 ， 月 还 款 数 递 减 ； 由 于 每 月 的 还 款 本 金 额 固 定 ， 而 利 息 越 来 越 少 ， 贷 款 人 起 初 还 款 压 力 较 大 ， 但 是 随 时 间 的 推 移 每 月 还 款 数 也 越 来 越 少 。 
 三 ： 房 贷 计 算 器 最 新 房 贷 利 率 为 2 0 1 5 年 1 0 月 2 4 日 利 率 ， 2 0 2 1 年 ， 2 0 2 0 年 ， 2 0 1 9 年 ， 2 0 1 8 年 房 贷 利 率 尚 未 改 变 。 
 目 前 商 业 房 贷 利 率 5 年 以 上 为 4 . 9 0 % ， 五 年 以 下 房 贷 利 率 为 4 . 7 5 % ； 公 积 金 贷 款 5 年 以 上 利 率 为 3 . 2 5 % ， 5 年 以 下 为 2 . 7 5 % ， 而 各 地 对 首 套 房 、 二 套 房 的 房 贷 利 率 规 定 各 不 相 同 ， 今 后 用 L P R 市 场 化 利 率 取 代 基 准 利 率 计 算 房 贷 是 大 势 所 趋 。 
 四 ： 房 贷 利 率 换 锚 ， 2 0 1 9 年 8 月 份 以 来 ， L P R 利 率 改 革 大 致 经 历 以 下 三 个 阶 段 ： 第 一 阶 段 ： 5 年 期 L P R 利 率 形 成 。 
 第 二 阶 段 ： 4 年 来 首 次 “ 降 息 ” 。 
 第 三 阶 段 ： 存 量 贷 款 改 革 。 
 2 0 2 0 年 3 月 1 日 开 始 ， 购 房 者 可 以 选 择 将 房 贷 利 率 转 换 为 L P R 加 点 ( 加 点 可 为 负 ) ， 或 者 转 变 为 固 定 利 率 。 
 中 国 人 民 银 行 明 确 存 量 浮 动 利 率 贷 款 定 价 基 准 转 换 为 L P R 的 有 关 事 宜 ： 转 换 工 作 自 2 0 2 0 年 3 月 1 日 开 始 ， 原 则 上 应 于 2 0 2 0 年 8 月 3 1 日 前 完 成 。 
 这 一 变 化 意 味 着 中 国 近 3 0 万 亿 元 的 存 量 房 贷 将 转 为 L P R 计 价 。 
 五 ： L P R 房 贷 利 率 计 算 房 贷 划 算 吗 ？ 所 谓 L P R 利 率 ， 简 单 的 说 就 是 市 场 化 利 率 ， L R P 利 率 还 房 贷 是 比 基 准 利 率 还 房 贷 划 算 的 ， 但 因 为 是 市 场 化 利 率 ， 将 来 也 有 可 能 L P R 利 率 高 于 基 准 利 率 ， 那 样 的 话 房 贷 反 而 可 能 会 多 还 ， 但 总 体 而 言 差 别 不 会 太 大 ， 购 房 者 无 需 过 度 纠 结 ， 毕 竟 这 和 数 百 万 的 房 价 相 比 ， 不 值 得 一 提 。

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